超初心者のためのマイホーム購入ガイド②
前回は買いたいと思ってから、不動産屋に行くまでについて書きました。
今回は、マイホーム購入時に必要なお金のことについて書きます。
マイホーム購入時に関係するお金
マイホーム購入時は物件の価格以外にも諸費用がかかります。
「申込み証拠金」…2万円～10万円くらい
購入代金の一部になるお金です。新築マンション等の「購入申し込み」時に不動産会社に支払うお金です。申し込みを撤回する場合は返金され、契約に至る場合は手付金の一部となります。中古物件などの仲介会社が入る物件は必要ない場合が殆どです。
「手付金」…購入代金の5％～10％程度
購入代金の一部になるお金です。売主と買主がお互いに、簡単に契約破棄をしないよう払うお金なので、うちの会社では50万円から100万円をお預かりすることが多いです。
買主都合で契約を破棄した場合は手付金は戻りません。売主都合で契約破棄の場合は手付金を返却し、更に手付金の同額を買主に渡します。
「仲介手数料」…物件価格の3％＋6万円
物件価格の3％＋6万円を上限として仲介した不動産会社がもらうお金です。
「印紙代」
契約時に貼る印紙のお金です。物件価格によって変わりますが、10,000～60,000円位かかると考えておくと安心です。
「不動産取得税」
不動産を購入した際に一度だけ払う税金です。
「固定資産税・都市計画税」
1月1日に不動産を所有している人が払う税金で、契約時に日割で売主に支払うケースが多いです。
「登記費用」
不動産登記（所有権の保存または移転など）、抵当権設定登記の際に必要な登録免許税や、司法書士に依頼する場合の報酬になります。
ローン借入時にかかる費用
「ローン借入費用」
事務手数料、ローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料などが必要になります。金額は金融機関や、ローン商品によって異なります。
「印紙税」
ローン契約時に貼る印紙のお金です。
その他の費用
「修繕積立基金」…20万円台～40万円台
新築マンションを買うときにかかる費用で、「修繕積立準備金」「修繕積立一時金」ともいいます。支払いは、物件の引渡時に行われます。
「水道負担金」
一戸建てを購入する場合など、新たに水道を利用する際に必要になる場合があります。自治体によって、必要かどうかや金額も異なります。
「引越し費用・仮住まい費用」
現在の住まいから新居に引越すための費用です。引越しまでの間に仮住まいの期間が発生する場合は、その分の賃貸の費用もかかります。
「家具購入費用」
部屋の大きさが変わることが多いので、新たに家具や家電を購入する人が多いです。
購入後にかかる費用
「住宅ローン返済」
月々のローンの返済金が毎月かかります。
「固定資産税・都市計画税」
1月1日現在の所有者が支払う税金です。
「管理費」
マンションの場合に支払うお金です。共用部分の清掃や、設備の管理、官営会社への支払いなどに充てられます。
「修繕積立金」
マンションの大規模修繕に備えて毎月積み立てるお金です。新築時は安く設定する場合が多く、築年が経過するごとに増えていくケースもあります。
物件価格だけのイメージがある住宅購入ですが、こまごまとしたものが 積もり積もって大きな金額になるので、物件購入時は支払いのシミュレーション等をしっかりやることをお勧めします。
